二手房个税如何缴纳？

2019-07-26

目前，二手房由于性价比高等原因受到了许多年轻人的热烈欢迎。房产销售也要交税，那么二手房什么时候交税呢？下面将为您解释几种情况。

　　１、按有关要求，售卖满5年且是一整套住房的，免缴纳二手房个税，但要不是一整套住房要强征，在其中普通住房按房屋卖价的1％征缴，非普通住房征缴1.6％。另一个，没满5年的，无论是不是一整套住房必须强征，普通住房按房地产卖价的1％征缴，非普通住房按1.6％征缴。个人所得税通常是签订买卖协议，去审税当日就能够交的。

　　２、个人出售除公有住房之外的别的自有住房，其应纳税额依照个人所得的相关要求明确。即依照出让资产的收入额扣减资产原值和有效花费后的账户余额交纳30％的个税，有效花费指售出资产时付款的相关花费。

　　３、个人出售已买公有住房，其应纳税额为个人出售公有住房的零售价，扣减居住面积规范的经济发展可用住宅合同款、原付款超出居住面积规范的楼价款、向财政局或原产权年限企业交纳的个人所得盈利及其民法要求的有效花费后的账户余额。

４、员工售卖以出厂价（或标准价）注资的集资款合作建房、危房改造住宅、经济发展可用住宅及其拆迁补偿安置住宅，对比已买公有住房明确应纳税额。

　　假如售卖的房屋是家中仅有的住宅，且选购时间超出5年的话，是能够免缴个税的。二手房个税通常由商家交纳。实践活动中，一起卖家还必须担负增值税。

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